Activa - toelichting op de balans

Toelichtingen deelnemingen

• Stedin Holding N.V.

Sinds 30 januari 2017 is Eneco Holding N.V. gesplitst in twee ondernemingen. Als gevolg van Europese wetgeving mogen energiebedrijven en leveringsbedrijven geen deel uitmaken van dezelfde onderneming. Stedin Holding N.V. (Stedin) is het bedrijfsonderdeel waar de wettelijke en gereguleerde netactiviteiten zijn ondergebracht.
De aandeelhouders van de structuurvennootschap Stedin Holding N.V. zijn een groot aantal gemeenten in Zuid-Holland, Friesland, Noord-Brabant en Noord-Holland. De gemeente Nissewaard bezit circa 1% (106.140 stuks) van de aandelen. Rotterdam heeft 28%, Dordrecht ongeveer 8% en de Staat der Nederlanden 11,9 % van de aandelen in bezit.

• N.V. Evides

De gemeente Nissewaard bezit 81.440 stuks aandelen in de BV Gemeenschappelijk Bezit Evides (GBE), dit is 3,6% van het GBE, die op haar beurt 50% bezit in de N.V. Evides. De verkrijgingprijs bedraagt € 0,3 miljoen.

• Bank Nederlandse Gemeenten

De deelneming in de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) is gewaardeerd op basis van de verkrijgingprijs ad € 46.013. Per 31 december 2023 heeft de gemeente een onveranderd bezit van 20.280 stuks (0,014% van het totaal).

• N.V. Reinis

Per 1 januari 2006 is door de gemeente de N.V. Reinis opgericht. Met de N.V. Reinis is een dienstverleningsovereenkomst voor de publieke taak en een commerciële dienstverleningsovereenkomst aangegaan tot 31 december 2020. Met ingang van 1 januari 2021 is de overeenkomst verlengd voor een periode van 5 jaar met uitzondering van de onkruidbeheersing op verhardingen.  De gemeente heeft de materiële vaste activa van de afdeling Stadsreiniging in 2006 ingebracht tegen uitgifte van aandelen door de N.V. Reinis van € 1,8 miljoen. De gemeente heeft daarmee een belang van 100% verkregen.

• Elementen Spijkenisse B.V.

Jaarrekening is nog niet gereed.
Van de 105 aangekochte appartementen in de zomer van 2011 zijn er per 1 januari 2023 nog 52 over. De gemeente is 100% aandeelhouder in de B.V. In 2023 is meerdere malen een aandeelhoudersvergadering geweest.

Uitgangspunten bedrijfswaardeberekening (gebaseerd op de uitgangspunten van begin 2024:

Verkoopopbrengsten:

De verkoopopbrengsten zijn tegen een gemiddelde prijs van € 401.122,45 per woning opgenomen. Dit gemiddelde bedrag is de waarde die voortkomt uit de taxatie die in januari 2024 plaatsgevonden heeft van de appartementen in de Rokade.

Leegstandspercentage:

Het gemiddelde leegstandspercentage wordt voor 2023 geschat op 4 %. In december 2023 bedroeg het leegstandspercentage 1,02%.

Rentefactor:

De gehanteerde rentefactor van 3,5% is gebaseerd op het rentepercentage van de lening van de gemeente Nissewaard.

Ad verstrekte geldleningen:

Dit betreft startersleningen die bij SVN staan (gestegen met € 4,2 miljoen) en een nieuwe lening aan Syntrophos van € 3,0 miljoen;

Ad overige aflossingen:
Dit betreft aflossingen van de lopende leningen, de Elementen Spijkenisse BV heeft € 0,4 miljoen afgelost, Syntrophos € 2,9 miljoen en diverse kleinere aflossingen.